פסק-דין בתיק ת"א 2670-06
|
ת"א בית המשפט המחוזי תל אביב-יפו |
2670-06
11.11.2012 |
|
בפני : יהושע גייפמן |
|
| - נגד - | |
|---|---|
|
: 1. אליס אבן 2. ז'אן אסוס 3. יעקב קאופמן 4. שושנה גוטסמן 5. שמחה זוהר 6. סמדר עטרי 7. אסתר בן שמעון 8. אסף עטר 9. אלינור ספיר 10. ניסים מוגילבסקי 11. אריה טובי 12. חנה טובי 13. מד מט חברה להשקעות בע"מ 14. גבריאל חזני 15. תמרה חזני 16. אליעזר גלאם 17. חיים חזן 18. אלון חזן 19. אליהו כחלון עו"ד איתמר טורס |
: 1. סלומון כהן 2. שמעון כהן 3. ראובן כהן 4. דוד כהן 5. חיה מררי 6. יעקב כהן עו"ד יצחק הניג |
| פסק-דין | |
1. הנתבע 1 ואחיו כהן אברהם ז"ל [ להלן : "היזמים"] בנו שוק מקורה מודרני באזור התעשייה בראשון לציון ובו כ- 180 חנויות [להלן:"קניון ראשון שוק"].
הנתבעים 2-6 הינם יורשיו של היזם אברהם כהן ז"ל .
התובעים בתביעה רכשו מהיזמים 16 חנויות בשוק המקורה. אחד מהרוכשים הלך לבית עולמו ובמקומו באו התובעים 5-9.
התביעה הוגשה ב- 17.12.97 בת"א 1705/97 , נמחקה ב- 20.12.05,והוגשה בשנית ב- 20.12.06 [ התביעה נשוא הדיון ], והועברה לדיון בפני בדצמבר 2009.
2. ב- 3.4.11 ניתן פסק דין חלקי בתובענה , ובו נקבעו הממצאים הבאים :
א. "חלוקת השוק לשדרות לפי סוגי ממכר היתה מאפיין מרכזי ויסודי בשלב מכירת החנויות על ידי היזמים, באשר היזמים ביקשו לשוות למיזם אפיון של שוק מודרני. חלוקת השוק לשדרות לפי סוגי ממכר נועדה להשיג מספר יעדים : ראשית , להקל על לקוחות השוק למצוא את מבוקשם במהלך הקנייה בשוק. שנית, להגדיל את אפשרויות הבחירה של קהל הלקוחות ביחס לכל סוג ממכר . שלישית, למנוע סמיכות של עסקים שתוצרי הלוואי של פעילותם עלולים להזיק לעסקים מענף ממכר אחר,לדוגמא: חנות בשר ודגים ליד חנות בגדים. רביעית, ליצור תחרות שווה והוגנת בין אותם עסקים מאותו ענף כאשר עסקים אלו ירוכזו באותה שדרה באופן זה תנוטרל העדיפות של מיקום החנות בשוק. חמישית, להבטיח סדר ואסתטיקה בשוק ... מאפיין מרכזי זה השפיע בהליכי המכירה גם על האטרקטיביות של החנויות בקניון ראשון שוק " - סעיף 6 לפסק הדין.
ב. "היזמים הקימו ב- 22.1.95 חברת ניהול כדי לנהל את השוק . שם החברה :" ראשון שוק - שוק העתיד בע"מ " ... בעלי המניות היו שני היזמים - כהן אברהם ז"ל וכהן סלומון [הנתבע 1- י.ג.]. מנהלי החברה היו כהן אברהם ז"ל וכהן סלומון [ הנתבע 1 -י.ג.] - סעיף 7 לפסק הדין.
"קניון שוק נפתח לציבור ב- 28.3.95 , וב- 1.11.98 העבירו היזמים את תחזוקת השוק והפעלתו מחב' הניהול לידי הועד של בעלי החנויות " - סעיף 2 לפסק הדין.
"על פי הפרסומים של היזמים קניון ראשון שוק יועד להיות מיזם עסקי של שוק מקורה מודרני, שמאפייניו העיקריים: חלוקה לשדרות לפי סוגי ממכר , שוק מקורה עם מיזוג אויר , וחניה חינם" - סעיף 2 לפסק הדין.
ג. "על פי חומר הראיות שהונח בפני בית המשפט ... ניתן לקבוע שהיזמים הפרו את הקונספט שהיה ליבת חוזי המכר בעניין הקניון שוק : היזמים מכרו חנויות בניגוד לקריטריון שקבעו בדבר חלוקת השוק לשדרות לפי סוגי ממכר, היזמים השכירו חלק ממלאי החנויות שנותרו בידם [ כ- 25 חנויות] בניגוד לקריטריון שקבעו בדבר חלוקת השוק לשדרות לפי סוגי ממכר, חברת הניהול של היזמים, ושהיזמים היו גם מנהליה, לא אכפו את הקריטריון שקבעו בדבר חלוקת השוק לשדרות... היזמים זנחו את הקריטריון העיקרי הנ"ל שנקבע בחוזי המכר, וזאת על מנת להקל על מכירת החנויות או השכרת החנויות שנותרו בבעלותם" - סעיף 9 לפסק הדין.
ד. " הנזק - ירידת ערך החנויות בקניון ראשון שוק - חוות דעת השמאי מטעם התובעים ... לא הוגשה שמאות נגדית מטעם הנתבעים . חוות דעת השמאי מטעם התובעים לא נסתרה בחקירה נגדית, וניתן לאמצה. על פי חוות דעת השמאי מטעם התובעים, הנתונים לעניין ירידת ערך החנויות והמחסנים נכון לאוקטובר 2006 הם כדלקמן
[ ראה סעיף 17 לפסק הדין] :
|
שם התובע |
תאריך חוזה |
סוג מכר |
שווי ליום הרכישה בדולר |
מועד מסירת חזקה לפי חוזה |
שווי החנות בדולר עפ"י השמאות נכון לאוק' 06 |
| הודעה | Disclaimer |
|
באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי. האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר. |
|